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法官经验谈 | 最高法二巡法官谈房屋征收中违法建筑的认定

2016-02-26

法官经验谈|最高法二巡法官谈房屋征收中违法建筑的认定什么是违法建筑？符合哪些条件才能被认定为违法建筑？违法建筑主要包括哪些情形？弄清这些问题是认定违法建筑的前提条件。笔者认为，所谓违法建筑是指违反土地管理法、城乡规划法等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划...

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企业吊销营业执照后的法律责任承担简析

2015-11-26

在司法实践中普遍存在企业由于经营不善处于歇业或半歇业状态，同时因不按照工商行政管理部门规定进行年检，从而被吊销营业执照或是因违法经营被吊销营业执照的情形。企业被吊销营业执照后是否还具备独立企业法人资格？对外是否可以自己名义主张权益承担责任？我国现行的管理制度如何？本文将就以上几个问题进行分析与探讨。一、企业被吊销营业执照后的主体资格问题企业被吊销营业执照后其...

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建设工程施工法律纠纷中“实际施工人”的利益保护

2011-11-02

案情回放 2008年，某具备二级资质的施工企业A承包了某印染企业B的新建厂区的工程，双方签订《建设工程施工合同》，约定工程内容包括：“土建、装饰、给排水、采暖、电气工程”，工程暂定价为71万元，待工程竣工验收后按实际发生的工程量进行结算。合同签订后，A将全部工程转包于个人王某，由王某组织施工，双方所签合同条款与《建设工程施工合同》约定基本一致，后王某在合同约...

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房地产抵押在实践中应注意的法律问题

2011-10-19

近年来，随着我国房地产业、金融服务业的快速发展，房地产抵押担保制度引入了房屋期权抵押、在建工程期权抵押等新概念，房地产抵押机制在金融贷款中发挥着越来越重要的作用。房地产抵押成为银行办理抵押贷款业务中最常采用的担保方式之一。但与此同时，也出现了一系列与房地产抵押相关的诸多问题。一、房地产抵押登记在实践中存在的问题1、抵押设立后，贷款合同发生变更，未重新办理抵押...

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试论拆迁过程中的相关法律问题

2011-10-09

摘要：拆迁关系到拆迁人与被拆迁人之间的利益分配，涉及复杂的法律关系。我国颁布的很多法律法规对拆迁工作做出了具体规定，但在拆迁工作实践中，仍存在诸多需要进一步规范的情况。因此，本文拟对拆迁工作中的土地使用权补偿及经营损失补偿等问题进行简要的分析和探讨。一、房屋拆迁过程中土地使用权补偿问新出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称征收补偿条例）对房屋资产补...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关热点法律问题解读（下）

2011-06-23

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“新条例”）明确了只有因公共利益的需要时，政府才能够做出征收的决定，同时政府应当对被征收人提供相应的补偿。与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“原条例”）相比，新条例更加注重保护被征收人的合法权益，无论是从征收与补偿的程序、被征收人的参与程度及相关的权利，还是从补偿的标准和原则上来看，都遵循着条例的立法目的。在本文中...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关热点法律问题解读（上）

2011-06-23

备受瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年1月21日公布之日起施行。该条例关系到人民群众的切身利益，也对我国的工业化、城镇化发展有重大意义，因此条例草案经先后两次向社会征求意见、多次座谈会、论证会的讨论和听取社会各界的广泛意见，最终在国务院第141次常务理事会上审议通过。新条例基本实现了规范公权力和保障私权利的统一，兼顾了工业化、城镇化和被征收人...

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建筑房地产企业应当关注的侵权责任法有关热点问题（下）

2010-08-18

2010年7月1日实施的《侵权责任法》相关规定与建筑房地产企业的经营管理、风险防范等都有着密切联系，不仅表现在物件损害侵权责任的规定上，其他侵权责任的相关规定也对企业具有重要意义。笔者在之前的文章中已经对物件损害侵权进行了详细的阐述，现在下文中对建筑房地产企业应当关注的《侵权责任法》其他热点问题进行探析。六、“同命同价”问题在建筑房地产领域的适用 ...

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关于《大连市供热管理条例》（修订草案）的修订及建议意见

2010-08-10

本所受法院委托，在徐长胜主任的积极组织下，全体律师对《大连市供热管理条例》（修订草案）进行了深入地研究。本条例结合了大连市供热情况，针对现存的热点和难点问题，明确了供热行政部门的职责和供热单位及用户的权利和义务，制订了较为完善的规章内容。但是，其中也存在一定的不足之处，本所现提出以下的修订及建议意见：修订部分： 1、本条例第四条中的“供热办”修改为...

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建筑房地产企业应当关注的侵权责任法有关热点问题（上）

2010-06-25

2009年12月26日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《中华人民共和国侵权责任法》（以下称《侵权责任法》）,这部法律将于2010年7月1日起实施。《侵权责任法》是继《合同法》、《物权法》之后，我国民事法律领域又一部重要的法律，对完善我国民法体系具有重要作用，是构建我国社会主义法治的基础。在《侵权责任法》颁布之前，《中华人民共和...

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《住宅专项维修资金管理办法》热点解读

2010-06-08

住宅专项维修资金交多少、如何交、谁来管等问题，是全体业主关心的问题。由建设部和财政部联合发布，于2008年2月1日起正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》全面系统的解决了这些问题，下面就该办法中有关热点问题予以解读：一、业主按拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。...

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关于预告登记制度的常识汇总

2010-04-27

《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日顺利通过。《物权法》首创了预告登记制度，从而迈出了我国登记制度关键的一步。以下从预告登记制度建立的目的、性质、适用范围、效力等方面加以总结。本文可供个人学习及培训之使用。一、立法目的、制度功能《物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构...

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如何处理建设工程分包的相关法律问题

2010-03-04

随着我国建筑和房地产业的不断发展，建设工程领域的纠纷也日益增多，而因建设工程分包及违法分包产生的纠纷，是实务一种重要的纠纷类型。建筑施工企业如何正确理解建设工程分包及相关法律问题，进而依法适当地签订和履行建设工程分包合同，以维护自身合法权益，就显得尤为重要和必要。根据我国建筑行业相关法律法规,并结合大家参与处理的多起建设工程施工合同纠纷及担任建筑企业常年法律...

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浅析商业广告避免侵犯常识产权的要点

2010-02-26

大家生活在一个广告大行其道的时代，广告正在以其特有魅力影响并改变着大家的生活。大家也常常利用广告或是传播信息或是引导消费或是自我宣传。可以说，所有大众的生活都离不开广告，广告存在于大家社会生活的每一个角落。广告经营者、广告主如何保护自己的创意，如何避免自己的广告侵权？笔者从实务中总结如下经验，供商榷。一、广告中涉及哪些常识产权问题广告就象商品一样，由诸多要...

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有限责任企业股权转让中的法律问题探析

2010-02-26

我国现行企业的形式分为有限责任企业和股份有限企业，其中有限责任企业中包含具有我国特色的国有独资企业，国有独资企业也是有限责任企业。随着有限责任企业在市场经济中地位的日益提高，使得有限责任企业的产权分配问题在个别企业中显得尤为重要，由此引起有限责任企业极为关注在股权转让中的一系列法律问题。这些法律问题事关在股权转让中产权转让及分配的成败，事关有限责任企业所有者...

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浅谈《物权法》对房地产领域产生影响的若干法律问题

2010-02-26

备受社会各界关注的《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议高票通过，并已于2007年10月1日起生效施行。3月23日笔者到北京参加了物权法讲座，会上跟踪物权法全程立法过程的全国人大法工委扈纪华副主任、北京大学尹田教授以及最高人民法院曹士兵博士等对物权法的有关内容进行了详细讲解。目前，物权法已颁布半年多并已正式实施。物权...

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追索工程欠款应注意哪些法律问题

2010-02-26

近十年来，我国的建筑房地产业发展迅猛。作为发展中国家的城市改造、建设，日益发展的城市化进程，大大促进了建筑业、房地产业的发展、壮大。建筑业在这个大发展的浪潮中起到了重要作用，做出了巨大贡献。但多年形成的工程款拖欠问题，也到了不得不解决的地步了，再不解决这个问题，会导致社会经济秩序混乱，会使众多建筑企业被拖垮、拖死。本文不谈国家政府部门的调控、约束、处罚...

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业主委员会是否有权决定续聘或解聘物业企业

2010-02-26

在开始本文之前，大家先来回顾一下案情：某物业企业为某居民小区提供物业服务，并与该小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限为3年，同时约定物业服务合同终止时，物业企业应向业主委员会交还办公用房及档案资料等。合同到期之前1个月时，业主委员会向物业企业发出书面通知，明确告知不再续聘，要求其按照合同约定交还办公用房及档案资料等。物业企业认为自己是为小区业主提...

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房屋登记办法若干法律问题解读二

2010-02-26

《房屋登记办法》解读二《<房屋登记办法>解读一》在本报刊登后，引起市民的普遍关注，本期就办法中涉及市民切身利益的问题，记者继续邀请房地产法律专家www.5156.com主任徐长胜律师以及李智律师做详细解答。记者问1、共有房屋如何办理登记？夫妻在婚内购买的房屋登记在一方名下属于个人财产还是夫妻共同财产？律师解答：首先，关于共有房屋如何申请登记问题。办...

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房屋登记办法若干法律问题解读一

2010-02-26

《房屋登记办法》若干法律问题解读（一）------------www.5156.com主任徐长胜律师今年2月15日，建设部（现更名为住房与城乡建设部）颁布了《房屋登记办法》（下文简称为《办法》），并于7月1日起开始施行。《办法》作为部门规章，对去年10月1日开始施行的基本法律《物权法》中的有关规定进行了细化，更具有实际操作性。同时《办法》直接涉及政府房屋登记机构职...

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