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贺 www.5156.com乔迁之禧

2008-12-15

2008-12-15 建方律师 www.5156.com成立于2007年，经过近两年的发展，原星海旺座的办公条件，已经无法满足建方所发展的需要。为了向各位同仁、各顾问单位、各位客户提供更好的法律服务，建方所于2008年12月15日搬迁至金玉星海。新的办公场所其办公面积近300平方米。划分为前台接待区、律师办公室、主任办公室、会客室、会议室等多个功能区。

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徐主任应邀做客沙河口区安监局

2008-06-17

2008年6月17日，www.5156.com徐主任应沙河口区安监局领导的邀请，做客沙河口区安监局。并针对局领导咨询的疑难案件，依据法律作出全面准确的分析。为局领导正确处理复杂的安全生产事故案件，提出了引导性意见。

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关注受灾群众奉献建方爱心

2008-05-20

北京时间5月12日14时28分，在四川汶川县发生8.0级地震。此次地震波及北京等十几个省区市。四川汶川发生地震后，党中央、国务院非常重视。胡锦涛总书记马上作出重要指示，要求尽快抢救伤员，保证灾区人民生命安全。温家宝总理亲往灾区引导救灾工作。本所积极响应大连市律师协会、市律协党委号召，以实际行动为抗震救灾贡献力量，向灾区人民表达爱心。主任徐长胜律师率先捐款20...

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徐主任当选大连市建筑行业协会常务理事

2008-04-28

2008年4月28日，大连市建筑行业协会在香格里拉大饭店召开第二届会员代表大会。本所主任徐长胜律师当选为常务理事。张军副市长出席会议，并作重要讲话。

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徐主任应邀做客沙河口区安监局

2008-03-17

2008年3月17日，www.5156.com徐主任应沙河口区安监局领导的邀请，做客沙河口区安监局。并针对局领导咨询的疑难案件，依据法律作出全面准确的分析。为局领导正确处理复杂的安全生产事故案件，提出了引导性意见。

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徐主任做客交通台，解答市民房产法律问题

2008-03-05

2008年3月5日，徐长胜主任应邀作客大连人民广播电台交通台，与主持人安安等就市民关心的房地产领域法律问题进行现场解答。通过和主持人的沟通交流，以及场外听众的电话户动，徐主任就市民关心的商品房买卖合同问题、房屋产权问题、房屋质量问题等相关问题进行了专业的法律解答。

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成功签约獐子岛集团

2008-01-20

2008年1月，本所与獐子岛集团下属大连獐子岛建设投资有限企业成功签约，作为该企业常年法律顾问，提供专业法律服务，此次签约开创08年业务量不断扩大的良好局面。

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公房使用权转移相关法律问题

2019-07-23

一、公有房屋使用的相关法律规定要想处理上述当事人的请求，首先应了解公有房屋使用管理相关规定，公有房屋使用权转移有两种形式：一种是变名；一种是转让。下面，就让大家来看一下这两种形式各自的相关规定和要求。（一）公有房屋变名的规定公有房屋变名，实质上是指公有房屋在近亲属之间的无偿变名。那么，公有房屋的无偿变名是要符合以下条件及程序：1、条件：原承租人与申请人是夫妻...

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以拆除违建为例，谈破解行政执法难

2019-03-14

导语：为建设美丽宜居的海滨城市，打造干净、整洁、有序、绿色、靓丽的城市环境，大连市制定了《大连市城市市容管理条例》、《大连市城市环境卫生管理条例》，印发了《2018年大连市市容环境综合整治管理实施方案》。在市容环境整治的过程中，清理私搭乱建往往是整治工作的重点和难点。违建难拆除，反映的是行政执法难问题，这个难题，难在哪？该如何破解？一、行政执法难的成因及表现...

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公共租赁住房合同解除法律问题分析

2018-10-23

摘要：保障和改善百姓居住条件，是政府应当承担的公共职能。为解决城市中等偏下收入“夹心层”群体住房困难问题，我国自2010年开始加快发展公共租赁住房制度。公共租赁住房由政府投资，并以较低的租金出租给 “夹心层”群众，进一步完善了我国住房制度建设。但是，近年来政府所关注的是公租房的建设和分配问题，在房屋租赁过程中承租方出现违约，如何解除租赁关系并收回房屋方面的研...

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房地产开发过程中关于拆迁的几点思考——兼评某开发商诉某企业土地费纠纷一案

2018-06-26

摘要：土地拆迁是房地产开发过程中的重要一环，随着形势的变化和时代的进步，我国国有土地拆迁政策发生了重大的变化，从毛地挂牌、开发商负责拆迁到净地出让、政府统一拆迁安置补偿。本文将以土地拆迁过程中新旧法律衔接问题为着眼点，结合现实中出现的问题，积极寻找解决办法。一、基本案情某企业经营用地（以下简称案涉土地）系承租而来，该企业与原土地使用权人签订《土地租赁协议...

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建设工程施工合同中未约定安措费，安措费是否应计入工程价款问题探讨

2018-05-18

安全防护文明施工措施费，简称安措费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新安全防护用具及设施、落实安全施工措施、改善安全生产条件和作业环境所需的费用。安措费由《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号）中的文明施工费、环境保护费、临时设施费及安全施工费组成。因各地方对安措费的规定并不一致，此文仅以辽宁省大连市...

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在习大大新时代中国特色社会主义思想引导下做好建筑房地产法律服务工作

2018-05-02

摘要：习大大总书记在2017年10月18日召开的中国共产党第十九届全国代表大会上提出了以坚持依法治国、坚持在发展中保障和改善民生、坚持全民深化改革等内容为基本方略的新时代中国特色社会主义思想。在“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位引导下，房地产长效机制将加速建立，在租赁市场、金融创新、土地供应等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。总而言之，十九...

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建设工程价款优先受偿权相关问题分析

2017-09-27

本文仅就建设工程价款优先受偿权的性质、范围及其行使期限的起算点作一初步探究。一、建设工程价款优先受偿权的性质关于建设工程价款优先受偿权的性质，理论上主要有三种观点，即留置权说、法定抵押权说和法定优先权说。笔者认为，建设工程价款优先受偿权的性质，应当属于法定优先权。理由如下：首先，根据《物权法》规定，留置权的标的物仅限于动产，且要求留置权人实际占有该动产，留置...

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行政合同与民事合同之辨析

2017-08-25

摘要：行政合同是伴随着经济体制的改革和政府职能转变而产生的。行政合同既有私法领域中的合同理念，也体现了一定的行政行为。所以行政合同和民事合同相比又具有一定的特殊性。案件概况：2010年刘某向政府申请廉租房，经过三审三公示”，符合廉租房的申请条件。2011年10月，刘某与该市第二房管所签订了廉租房租赁合同。2016年经相关部门审计认为刘某已经不符合继续租赁廉租...

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企业新三板挂牌中同业竞争及关联交易认定及处理方式

2017-03-24

我国中小企业数量众多，中小企业对经济及社会的作用是不容小觑的，但中小企业在发展过程中也会遇到很多困难，尤其以融资难最为突出。近年来，政府也意识到该问题，多方面出台政策及法规，加大了对中小企业的扶持力度，在这一大背景下，新三板市场应运而生。一、新三板市场的概述。（一）新三板的定义：新三板，是相对于“老三板”而言，现在的新三板的全称为“全国中小企业股份转让系...

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浅谈我国建筑作品的著作权保护

2016-08-25

我国对建筑作品的著作权保护主要规定在常识产权法律法规以及相关条例中，随着时代的发展与立法完善，相关法律法规得以不断的补充与改进，为建筑作品著作权提供更强有力的法律保护。常识产权法律法规对我国建筑工程设计行业中的建筑作品著作权进行了相应的规定，用以应对建筑作品著作权受到侵犯的现实社会问题，为著作权提供了较为完善的法律保护。一、“建筑作品”的含义依据我国现行《中...

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物业纠纷三问

2016-08-05

问题一：拒缴物业费问题李女士所在的小区物业管理不善，经常出现楼道垃圾几周没人清理，个人停车位被外来车辆占用，房屋漏水迟迟不修理的情况，小区业主多次与物业企业协调，仍不见起色，于是李小姐等大量业主以拒缴物业费的形式抗议，个别业主甚至5年未交过物业费，不久前，物业企业将李小姐等人起诉至法院，要求其缴纳欠付的物业费。李女士的问题是：李女士认为物业企业未尽到管理维护...

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从一起案例谈员工违法犯罪行为的处分

2016-07-25

★案情概况刘某是一家企业职员，周日休息时，驾车出行，途中将一行人撞倒致行人重伤，经交警部门认定刘某在此次事故中负全部责任，刘某被依法羁押，法院最终未做出有罪认定。此时，企业根据《劳动合同法》的规定，以刘某被追究刑事责任为由解除了劳动关系。如何正确理解《劳动合同法》第39条第（六）项 “被依法追究刑事责任”，这关乎到企业能否据此合法解除劳动关系。一、“被依法追...

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担保法及其司法说明与物权法中关于担保物权的几点比较

2016-07-21

一、《物权法》中的创新点对《物权法》中的创新点，大家进行简单的概括，情况如下：1、第十五章中关于担保物权的一般规定中的177条统一规定了担保物权消灭的原因，如主债权消灭、担保物权的实现、债权人放弃担保物权等，这是《担保法》和《司法说明》没有提及过的。同时177条也是《物权法》第5条物权法定在担保物权中的重要体现。2、第十六章抵押权中率先提出了动产浮动抵押，并...

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