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业主委员会是否有权决定续聘或解聘物业企业

2010-02-26

在开始本文之前，大家先来回顾一下案情：某物业企业为某居民小区提供物业服务，并与该小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限为3年，同时约定物业服务合同终止时，物业企业应向业主委员会交还办公用房及档案资料等。合同到期之前1个月时，业主委员会向物业企业发出书面通知，明确告知不再续聘，要求其按照合同约定交还办公用房及档案资料等。物业企业认为自己是为小区业主提...

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房屋登记办法若干法律问题解读二

2010-02-26

《房屋登记办法》解读二《<房屋登记办法>解读一》在本报刊登后，引起市民的普遍关注，本期就办法中涉及市民切身利益的问题，记者继续邀请房地产法律专家www.5156.com主任徐长胜律师以及李智律师做详细解答。记者问1、共有房屋如何办理登记？夫妻在婚内购买的房屋登记在一方名下属于个人财产还是夫妻共同财产？律师解答：首先，关于共有房屋如何申请登记问题。办...

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房屋登记办法若干法律问题解读一

2010-02-26

《房屋登记办法》若干法律问题解读（一）------------www.5156.com主任徐长胜律师今年2月15日，建设部（现更名为住房与城乡建设部）颁布了《房屋登记办法》（下文简称为《办法》），并于7月1日起开始施行。《办法》作为部门规章，对去年10月1日开始施行的基本法律《物权法》中的有关规定进行了细化，更具有实际操作性。同时《办法》直接涉及政府房屋登记机构职...

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房地产滚动开发涉及哪些法律问题

2010-02-26

中国现有28000家房地产企业,其中已有部分房地产企业，为适应市场需要，选择成片土地，进行房地产滚动开发，以适应日趋激烈的房地产界的捕杀。所谓房地产滚动开发，是指房地产企业购买成片国有土地使用权后，鉴于土地面积过大，因资金运作、建筑施工、房屋经营等原因，房地产企业分期开发的行为。对于滚动房地产开发项目有诸多法律问题值得观注：　　一、购房者购买房地产滚动开发...

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房地产企业股权转让实务中的法律问题

2010-02-26

房地产企业在市场经济中地位的日益提高，使得房地产企业的产权分配问题显得尤为重要，由此引起房地产企业股权转让的一系列法律问题。这些法律问题事关房地产企业产权分配的成败，事关房地产企业所有者对企业的事业心和责任感，事关房地产企业的现状与未来发展，房地产企业不可不深入研究和重视。从企业法理论上说，股东因其出资而对企业享有股权，股权由自益权和共益权组成。所谓自益权即...

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几种房屋买卖中法律纠纷问题

2010-02-26

五年来是大连房地产市场迅猛发展，硕果累累，广大房地产开发商为购房者建造了一个个环境秀美、功能齐全、质量上乘的楼盘，购房者有了更多更好的选择。但与此同时，在个别楼盘由于开发商不正当及违约商业行为，导致购房者在购买房屋时深受其害。为此，购房者在向开发商购买房屋时需注意以下几个方面的法律问题。　　一、房屋质量的约定不容忽视　　房屋质量是购房者最关心的问题。...

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探讨房屋承租权的相关法律问题

2010-02-26

实务中有这样一个案例：张某的老伴已去世，张某长期从事水产品生意，其同事李女士对张某关心照料很多，后来搬入张某家中，共同居住二室一厅的房屋，但未办理结婚登记手续。张某于2000年年初逝世，张某有一个儿子张强，另有房屋居住。由于张某的房屋是公有住宅房屋，通过承租拥有该房屋使用权。张某去世后，李女士要求向房屋管理部门办理承租手续，张强也以其作为法定继承人身份...

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业主拒交物业服务费的相关法律问题

2010-02-26

于某认为所住小区的物业企业的服务态度差，没有尽到物业管理职责，且小区物业管理混乱，所以拒绝交纳物业费。另外，于某认为物业费标准是开发商和物业企业约定的，没有经过其同意，因此，物业企业多次向其催交物业费，均遭拒绝。目前，与此类似的拖欠物业费纠纷常有发生，那么如何认识和解决此类物业费纠纷呢？一、业主有权接受物业服务，也应遵守管理规约，按时交纳物业服务费是...

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业主家中财物被盗，物业企业应否承担赔偿责任？

2010-02-26

近日王女士家中财物被盗，公安机关进行了立案侦查但犯罪嫌疑人至今未抓获。王女士遂找到小区物业企业，认为其未尽到管理职责并要求赔偿。就业主家中财物被盗，物业企业是否应承担责任呢？律师解答：《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指物业企业按物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。同时条例还...

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出租房屋应注意的法律问题

2010-02-26

案例：郑某将其所有的临街房屋出租给刘某用于经商，双方约定租赁期限为3年。租期届满后，刘某声称由于房屋漏雨进行维修，影响其正常经营，要求相应地延长租期，郑某认为刘某承租时已确知房屋现状，故应由其自行负担相关费用，双方为此发生争议。目前，诸如此类的房屋租赁纠纷多有发生，那么房屋所有权人在出租房屋过程中，究竟应注意哪些法律问题呢？一、出租人应与承租人签...

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在当前经济危机情势下，购买商品房应注意哪些法律问题？

2010-02-26

随着今年两会的胜利闭幕，提振全民“信心”已然成为应对经济危机的重要事项之一。对于与大众息息相关的房地产市场来说，近期的回暖势头，既是对房地产市场健康发展的支撑，也是对有购房意向消费者的信心鼓励。近日，针对在当前经济危机情势之下，购房者购买房屋应注意的法律问题呢？一、在选购房屋时购房者应侧重审查开发商的一些开发手续和相关文件。在当前经济危机严重影响...

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商品房具备什么条件方可向购房者交付？

2010-02-26

大连市春季房交会刚刚落幕，开发商在经济危机的大环境下充分利用此次机会对所开发的楼盘进行推广，购房者亦可以通过春季房交会这个平台，全面了解大连市各个楼盘，购得适合自己的房屋。目前广大购房者普遍关心开发商开发的房屋在什么条件下，才可以向业主交付使用这个问题。去年，甘井子区某新开发的住宅小区全面竣工并验收合格，开发商通知购房者李女士接受房屋，李女士要求开...

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在小区里车辆丢失，可以要求物业企业赔偿吗

2010-02-26

近年来，业主停放在小区里的机动车辆丢失的事情偶有发生，于是业主向物业企业索赔的纠纷随之产生。近日，中山区某小区业主兰女士就遇到了这样的难心事。兰女士的丈夫在新西兰工作，过了清明节，她要到新西兰看望丈夫，大概要停留2个月的时间，她对新购买不到半年的新车停在小区里，有些担心，不知如何保障车辆安全，万一车辆遭到毁损或丢失，物业企业能够承担责任吗。针对类似这...

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购买小产权房有何法律风险

2010-02-26

近日，读者王女士来电话咨询其打算购买大连市高新园区一处小产权房，因暂时办不了产权，问是否有法律上的风险，现在针对小产权房国家的政策是什么？律师解答：小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。我国众多城市郊区，在农村...

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电梯大修可以使用维修资金吗？

2010-02-26

市民李先生居住在大连市某小区3号楼十五层，已有十余年。近日李先生下班回家时，发现电梯没有运行，物业企业在电梯上发布公告：“因电梯故障，暂时停运，望业主谅解。”李先生等业主在无奈中每天爬楼。开始物业企业以电梯检修需要配件从外地空运过来等原因进行说明，但这样的艰难日子持续了一周多后，电梯仍未恢复运行。物业企业在业主的强大压力和质问声中，道出了因电梯老化需要...

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购房者行使不安抗辩权需谨慎

2010-02-26

许某与某房地产企业签订商品房预售合同，购买其开发的某楼盘中的一套商品房。双方约定，许某采取分期付款的方式向开发商支付房款，并约定了分期付款的时间及逾期付款的违约责任；而开发商某房地产企业应当在2009年6月30日前交房并为许某办理房产证。合同签订后，许某开始按照约定分期缴纳房款。 2009年1月，许某在与建筑企业从业的朋友聊天时得知，自己所买房屋的楼盘...

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在房屋拆迁中,公有租赁房屋如何补偿?

2010-02-26

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同所有权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同。近日，市民王先生向记者咨询，王先生所居住的小区正在拆迁,他居住的房屋是公有租赁房屋，承租人为王先生的父亲，王先生的父亲在五年前已经去世。王先生夫妻和儿子及王先生妹妹的户口均在租赁房屋处。现王先生居住的房屋面临拆迁问题。那么,王先生会得到什么样的拆迁补偿和安置呢? 律师解答: 《物权法...

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丈夫以共有房屋抵押借款，妻子是否承担责任？

2010-02-26

叶某于2008年10月向其友刘某借款14万元，约定半年后还款，同时将夫妻共有的一套商品房做抵押，但是没有去房地产交易市场办理抵押登记手续。2009年1月，叶某和赵某因感情不合而离婚，财产分割后，该房屋归赵某所有。该笔借款到期后，叶某生意失败无力还款，刘某遂向赵某要求卖房抵债，与叶某一同承担还款责任。赵某认为自己对借款和抵押一事不知情，而且二人已经离婚...

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夫妻婚后购买房屋不共名是否属于共有财产？

2010-02-26

《物权法》已于2007年10月1日起正式施行，《房屋登记办法》作为与《物权法》配套的关于房屋登记的部门规章，于2008年7月1日起施行。在《物权法》及《房屋登记办法》相继施行后，关于夫妻婚后购买房屋登记问题，根据《房屋登记办法》的规定，如果登记在一方名下（不标明另一方为共有人），应属一方个人财产。但是，有观点认为：只要是在夫妻婚后购买的房屋，不论登记...

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出租无产权证房屋，租赁合同是否有效

2010-01-27

《物权法》已于2007年10月1日起正式施行，《房屋登记办法》作为与《物权法》配套的关于房屋登记的部门规章，于2008年7月1日起施行。在《物权法》及《房屋登记办法》相继施行后，关于夫妻婚后购买房屋登记问题，根据《房屋登记办法》的规定，如果登记在一方名下（不标明另一方为共有人），应属一方个人财产。但是，有观点认为：只要是在夫妻婚后购买的房屋，不论登记在...

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