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政府建设单位在《工程总承包管理办法》实行后，如何管理工程项目

2020-04-15

近日，住建部、国家发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下简称《工程总承包管理办法》），该办法自2020年3月1日起施行。历经两年时间、两次征求意见，这一办法的出台，引起了建筑领域相关人员的热议，同时为工程总承包的发展敲定了方向。本文就工程总承包合同签订时的注意事项、无需招标可以直接发包的工程项目以及政府投资项目的监督等问题进...

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政府投资项目不得由施工单位垫资建设

2020-03-31

导语：2019年5月5日，国务院出台《政府投资条例》，距离《政府投资条例（征求意见稿）》的发布已时隔九年，《政府投资条例》（以下简称“《条例》”）是第一部关于政府投资的行政法规，相较于以往的规范性文件、部门规章和地方规章等，具有很强的权威性和效力性,该《条例》的第二十二条“政府投资项目不得由施工单位垫资施工”也对社会资本垫资投资的方式予以禁止，对解决目前建筑...

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建筑企业应对新冠肺炎疫情所涉法律问题及应对建议

2020-02-17

大连市建筑业协会各会员单位领导： 2020年1月20日国家卫健委发布2020年第1号公告，将新型冠状病毒传染的肺炎纳入《传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防控制措施。根据肺炎疫情国家延长春节假期，各地方政府根据本地情况发布延迟企业复工及采取防控的措施，防控疫情的措施使合同的履行发生了变化，笔者结合相关法律规定及《建设工程施工合同（示范文本）...

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房地产领域应对新冠肺炎疫情所涉法律问题及应对建议

2020-02-17

新冠肺炎疫情的爆发和蔓延给社会经济和人民群众均带来巨大影响，房地产行业也深受冲击。中国房地产业协会于1月26日向会员单位并全行业发出《倡议书》，呼吁房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。据《财经》报道，全国已有110个城市的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处，12城房产交易大厅暂停办理业务或直接关闭网签系统，无锡、大理等多地住...

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公房使用权转移相关法律问题

2019-07-23

一、公有房屋使用的相关法律规定要想处理上述当事人的请求，首先应了解公有房屋使用管理相关规定，公有房屋使用权转移有两种形式：一种是变名；一种是转让。下面，就让大家来看一下这两种形式各自的相关规定和要求。（一）公有房屋变名的规定公有房屋变名，实质上是指公有房屋在近亲属之间的无偿变名。那么，公有房屋的无偿变名是要符合以下条件及程序：1、条件：原承租人与申请人是夫妻...

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以拆除违建为例，谈破解行政执法难

2019-03-14

导语：为建设美丽宜居的海滨城市，打造干净、整洁、有序、绿色、靓丽的城市环境，大连市制定了《大连市城市市容管理条例》、《大连市城市环境卫生管理条例》，印发了《2018年大连市市容环境综合整治管理实施方案》。在市容环境整治的过程中，清理私搭乱建往往是整治工作的重点和难点。违建难拆除，反映的是行政执法难问题，这个难题，难在哪？该如何破解？一、行政执法难的成因及表现...

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公共租赁住房合同解除法律问题分析

2018-10-23

摘要：保障和改善百姓居住条件，是政府应当承担的公共职能。为解决城市中等偏下收入“夹心层”群体住房困难问题，我国自2010年开始加快发展公共租赁住房制度。公共租赁住房由政府投资，并以较低的租金出租给 “夹心层”群众，进一步完善了我国住房制度建设。但是，近年来政府所关注的是公租房的建设和分配问题，在房屋租赁过程中承租方出现违约，如何解除租赁关系并收回房屋方面的研...

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房地产开发过程中关于拆迁的几点思考——兼评某开发商诉某企业土地费纠纷一案

2018-06-26

摘要：土地拆迁是房地产开发过程中的重要一环，随着形势的变化和时代的进步，我国国有土地拆迁政策发生了重大的变化，从毛地挂牌、开发商负责拆迁到净地出让、政府统一拆迁安置补偿。本文将以土地拆迁过程中新旧法律衔接问题为着眼点，结合现实中出现的问题，积极寻找解决办法。一、基本案情某企业经营用地（以下简称案涉土地）系承租而来，该企业与原土地使用权人签订《土地租赁协议...

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建设工程施工合同中未约定安措费，安措费是否应计入工程价款问题探讨

2018-05-18

安全防护文明施工措施费，简称安措费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新安全防护用具及设施、落实安全施工措施、改善安全生产条件和作业环境所需的费用。安措费由《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号）中的文明施工费、环境保护费、临时设施费及安全施工费组成。因各地方对安措费的规定并不一致，此文仅以辽宁省大连市...

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在习大大新时代中国特色社会主义思想引导下做好建筑房地产法律服务工作

2018-05-02

摘要：习大大总书记在2017年10月18日召开的中国共产党第十九届全国代表大会上提出了以坚持依法治国、坚持在发展中保障和改善民生、坚持全民深化改革等内容为基本方略的新时代中国特色社会主义思想。在“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位引导下，房地产长效机制将加速建立，在租赁市场、金融创新、土地供应等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。总而言之，十九...

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建设工程价款优先受偿权相关问题分析

2017-09-27

本文仅就建设工程价款优先受偿权的性质、范围及其行使期限的起算点作一初步探究。一、建设工程价款优先受偿权的性质关于建设工程价款优先受偿权的性质，理论上主要有三种观点，即留置权说、法定抵押权说和法定优先权说。笔者认为，建设工程价款优先受偿权的性质，应当属于法定优先权。理由如下：首先，根据《物权法》规定，留置权的标的物仅限于动产，且要求留置权人实际占有该动产，留置...

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行政合同与民事合同之辨析

2017-08-25

摘要：行政合同是伴随着经济体制的改革和政府职能转变而产生的。行政合同既有私法领域中的合同理念，也体现了一定的行政行为。所以行政合同和民事合同相比又具有一定的特殊性。案件概况：2010年刘某向政府申请廉租房，经过三审三公示”，符合廉租房的申请条件。2011年10月，刘某与该市第二房管所签订了廉租房租赁合同。2016年经相关部门审计认为刘某已经不符合继续租赁廉租...

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企业新三板挂牌中同业竞争及关联交易认定及处理方式

2017-03-24

我国中小企业数量众多，中小企业对经济及社会的作用是不容小觑的，但中小企业在发展过程中也会遇到很多困难，尤其以融资难最为突出。近年来，政府也意识到该问题，多方面出台政策及法规，加大了对中小企业的扶持力度，在这一大背景下，新三板市场应运而生。一、新三板市场的概述。（一）新三板的定义：新三板，是相对于“老三板”而言，现在的新三板的全称为“全国中小企业股份转让系...

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浅谈我国建筑作品的著作权保护

2016-08-25

我国对建筑作品的著作权保护主要规定在常识产权法律法规以及相关条例中，随着时代的发展与立法完善，相关法律法规得以不断的补充与改进，为建筑作品著作权提供更强有力的法律保护。常识产权法律法规对我国建筑工程设计行业中的建筑作品著作权进行了相应的规定，用以应对建筑作品著作权受到侵犯的现实社会问题，为著作权提供了较为完善的法律保护。一、“建筑作品”的含义依据我国现行《中...

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物业纠纷三问

2016-08-05

问题一：拒缴物业费问题李女士所在的小区物业管理不善，经常出现楼道垃圾几周没人清理，个人停车位被外来车辆占用，房屋漏水迟迟不修理的情况，小区业主多次与物业企业协调，仍不见起色，于是李小姐等大量业主以拒缴物业费的形式抗议，个别业主甚至5年未交过物业费，不久前，物业企业将李小姐等人起诉至法院，要求其缴纳欠付的物业费。李女士的问题是：李女士认为物业企业未尽到管理维护...

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从一起案例谈员工违法犯罪行为的处分

2016-07-25

★案情概况刘某是一家企业职员，周日休息时，驾车出行，途中将一行人撞倒致行人重伤，经交警部门认定刘某在此次事故中负全部责任，刘某被依法羁押，法院最终未做出有罪认定。此时，企业根据《劳动合同法》的规定，以刘某被追究刑事责任为由解除了劳动关系。如何正确理解《劳动合同法》第39条第（六）项 “被依法追究刑事责任”，这关乎到企业能否据此合法解除劳动关系。一、“被依法追...

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担保法及其司法说明与物权法中关于担保物权的几点比较

2016-07-21

一、《物权法》中的创新点对《物权法》中的创新点，大家进行简单的概括，情况如下：1、第十五章中关于担保物权的一般规定中的177条统一规定了担保物权消灭的原因，如主债权消灭、担保物权的实现、债权人放弃担保物权等，这是《担保法》和《司法说明》没有提及过的。同时177条也是《物权法》第5条物权法定在担保物权中的重要体现。2、第十六章抵押权中率先提出了动产浮动抵押，并...

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浅谈新《企业法》认缴制下债权人的风险及完善债权人利益保护的建议

2016-07-15

2013年《企业法》修改后，注册资本认缴制正式代替了原有的实缴制。不可否认的是，认缴制的改革，极大的提高了创业者尤其是存在资金困难的创业者设立企业的热情，促进了市场效率提升，但在认缴制下，如何能保护交易安全或者说是债权人的利益，却成为了一个新的难题。首先，在认缴的制度下，企业设立者可以自由认缴注册资本，这其中难免会发生部分设立者超过自己的资金能力，为了在交易...

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法官经验谈 | 最高法二巡法官谈房屋征收中违法建筑的认定

2016-02-26

法官经验谈|最高法二巡法官谈房屋征收中违法建筑的认定什么是违法建筑？符合哪些条件才能被认定为违法建筑？违法建筑主要包括哪些情形？弄清这些问题是认定违法建筑的前提条件。笔者认为，所谓违法建筑是指违反土地管理法、城乡规划法等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划...

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企业吊销营业执照后的法律责任承担简析

2015-11-26

在司法实践中普遍存在企业由于经营不善处于歇业或半歇业状态，同时因不按照工商行政管理部门规定进行年检，从而被吊销营业执照或是因违法经营被吊销营业执照的情形。企业被吊销营业执照后是否还具备独立企业法人资格？对外是否可以自己名义主张权益承担责任？我国现行的管理制度如何？本文将就以上几个问题进行分析与探讨。一、企业被吊销营业执照后的主体资格问题企业被吊销营业执照后其...

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